informes para estudios de obras

Valoraciones y Tasaciones de Inmuebles por el método de Valor de Mercado.

Se trata de un informe pericial, siendo el objetivo primordial el dotar de un valor económico un bien inmueble. Donde se tiene en cuenta una serie de factores como son:

  • Ubicación del Inmueble.
  • Calidades constructivas.
  • Antigüedad.
  • Infraestructuras periféricas, como Colegios, Zonas comerciales, etc.
  • Estado de conservación de viales y acerados.
  • Nivel de Renta per cápita de la zona.
  • Valores añadidos como puede ser piscina, pistas deportivas, zonas verdes, etc.

Los inmuebles más comunes a tasar, son:

  • Viviendas.
  • Promociones Inmobiliarias.
  • Locales Comerciales.
  • Edificaciones Industriales.
  • Edificaciones de Oficinas.
  • Hoteles, Residencias de Tercera Edad e Inmuebles Ligados a Actividades diversas.
  • Edificaciones de uso Terciario, Dotacional o de Equipamiento.
  • Centro Comerciales.
  • Terrenos y Solares.
  • Fincas Rústicas.

Siendo las viviendas y locales comerciales los más usuales. Entre las finalidades más comunes de conocer el valor de mercado de un inmueble podemos destacar:

  • Procesos de partición de patrimonio por razón de herencias o separaciones matrimoniales, etc.
  • Estados contables. Adecuación del valor de los activos.
  • Asesoramiento en una compra-venta.
  • Asesoramiento en una división patrimonial.
  • Fusiones y escisiones empresariales.
  • Extinción de proindivisos.
  • Subastas.
  • Valoraciones administrativas o relacionadas con los procesos de la Administración, donde se incluye:
  • Aplazamiento de deuda con la Administración.
  • Ampliaciones de capital por aportación no dineraria.
  • Comprobación de valores fiscales.
  • Expropiaciones.
  • Valoraciones periciales y judiciales.
  • Reparcelaciones urbanísticas.

La realización de este tipo de informes será ejecutado por un técnico competente, en disposición de la titulación que lo habilita para ejercer dicha función.